一般的に土地を高く売るときは、その土地に接道、つまり道路がたくさん接してしていると評価が高いものです。その中でも東と南に道路があるようないわゆる東南角地、この土地の評価は非常に高いものです。東南角地でないにしても北と南に道路がある、または東と西に道路があるこういった2面道路も一般的には評価が高いものです。ところが小さな土地はどうでしょうか。一般的に小さな土地は住宅用地で使われることが多いものです。そうすると色々な規制の関係で道路が二方向にあると建築物が建てづらいと言ったことが起こります。

一般的な評価と実質的な評価は異なる場合があります。東海市知多市でもこういった２面道路というのはたくさんありますのでそういった土地を売る時は少し工夫が必要です。